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有限会社レント管理(穂積住宅グループ管理部)

管理基本業務

    入居管理
  • 募集手配 : 雑誌・インターネット等で幅広い入居募集。他業者との連携募集。
  • 入居審査 : 入居申込書により、職業(勤務先)・収入・家族構成・保証人等を当社審査基準に基づいて事前審査を行います。
  • 規則厳守 : 賃貸契約書に基づき、入居者に規則の遵守を求めます。
  • 苦情処理 : 入居者や近隣からの苦情には、速やかに対応し、その処理を行います。
    入居管理
  • 退居受付 : 入居者より解約通知を受付けし、退居立会いの打合せを行います。
  • 退居立ち会い : 退居時に立会い、補修箇所のチェック・鍵・契約書の返却・公共料金の閉栓の確認を行います。
  • 退居精算書作成 : 賃貸契約書に基づき、入居者に規則の遵守を求めます。
  • 営繕の手配 : 室内補修の見積もりを報告の上、補修の手配を致します。
  • 再募集の手配 : 賃料等の入金・メンテナンス等の支払いの出金を管理し、報告書の発行を行います。
    入居管理
  • 賃料管理 : 入居時から退居までの賃料管理を行います。
  • 滞納処理 : 賃料等の未納者・遅延者には、迅速に督促・請求を致します。
  • 賃料立替払い : 未納賃料を当社が立替て支払い致します。(翌月になる場合があります。)
  • 送金業務 : 各戸の集金・メンテナンス費支払い等の精算をし、当月20日に送金致します。
  • 報告書発行 : 賃料等の入金・メンテナンス等の支払いの出金を管理し、報告書の発行を行います。

レント管理その他の業務

  • ●トラブル処理・・・・・・・・入居者に絡むトラブルには、迅速に処理を致します。
  • ●連絡業務・・・・・・・・・・・緊急時等に施工業者や営繕業者への連絡・手配を致します。
  • ●役所などへの手配・・建物にまつわる各種役所等への手配を致します。
  • ●賃料改定・・・・・・・・・・・賃貸借契約の更新・賃料改定・更新契約書の作成を致します。
  • ●賃料滞納保証・・・・・・退居時に賃料の未納がある場合は当社が保証を致します。
  • ●法的手続・・・・・・・・・・・悪質な入居者には、当社専属の弁護士・司法書士が法的手続きを致します。
  • ●メーター検針・・・・・・・・水道メーター等の検針を致します。
  • ●各戸別計算・・・・・・・・・家賃・共益費・駐車料金・水道代等の賃料と退去時の保証金精算を戸別計算致します。

オーナー様に安心の管理システム

満室保証

建物完成時に満室になっていなくても、募集期間以降は満室になるまで、当社が家賃をお支払いします。 満室時点で契約は終了しますが、自動的に当社の管理基本業務に移管します。

滞納保証システム

賃料・共益費等に滞納があった場合、当社が滞納賃料を保証しオーナー様にご送金する画期的なシステムです。 月々わずかな手数料で滞納に対する不安や損失を防ぐことができる、安心と信頼のシステムとしてご好評をいただいています。

一括借上げ

入居者の有無に関係なくオーナー様には毎月確実に安定した収入が約束される「一括借上げシステム」。 オーナー様所有の物件を当社が一括して借上げ責任を持って運営を行います。 借上げ条件についても、オーナー様がより有利なように納得のいく条件を設定。安定した収入で安心経営が実現でき、特に新築物件の運営にお勧め致します。


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