賃貸物件を持っていて困ることは、第一に空室の心配です。次いで、集金、そしてメンテナンス面だろうと思います。 私は、最初は管理を自分でやっていました。とにかく、大変でした。特に、毎月の集金には手をやきました。きっちりと支払ってくれる入居者がほとんどですが、中には支払いが遅れる人や2〜3ヶ月も滞納する人がいるのには困りました。 メンテナンスも同じです。メンテナンスといっても、外壁の塗り替え、エレベーター点検、雑配水管の洗浄工事といった大がかりなものから、小さなことでは入退去のたびに立ち会ったり、リフォームをしたり・・・と。 日々の清掃もおろそかにできませんし。 かといって、どこに管理を頼めばいいのかもわかりません。
■レントさんに任せることに
ああ、くたびれた。もう限界かなと思っているときに、友人からレントさんを紹介されました。 一応友人からレントさんのことは聞いていましたが、直接レントさんといろいろ話し合い、信用ができる会社だと納得したので入居者管理、建物管理もメンテナンスも全て任せました。 レントさんの良いところは、募集、入退去、リフォームというよくある流れの中で言えば、たとえばちゃんと耐用年数を考えてお風呂の入れ替え時を提案してくれたり、リフォームも必要なところだけをきちんと指示してくれるところです。 また募集も、簡単に安くするなどしてむやみに入居を急ぐことがなく、家賃は相場を維持してくれるところですね。 入居者の管理についても、滞納者が出ないようきちんと管理・督促してくれますし、上下居室での物音のいざこざや、ペットの飼い主への隣人の文句など住民どうしのいさかいも無事に解決してくれました。 いつでも、オーナーの利益を守ってくれるその姿勢が嬉しい限りです。
■今では安心しています。
今は、自分で管理しているときと比べたら、ほんとうに楽になりました。毎月、レントさんから送られてくる報告書を受取ってチェックし、後は、入金のチェックをするだけですから...。 これからも、よろしくお願いしますね。
茨木市という立柄、新婚さんをターゲットにした間取りで3DKを2LDKに、外装も大掛かりにリノベーションすることを提案しました。今では空室もなくなり、満足していただいております。
